Шановний пане Віталію!

Згідно Конституції України та цивільного законодавства, особа яка є власником певного майна на свій розсуд розпоряджається цим майном. Тобто, якщо Ви є єдиним власником будинку то Ви особисто і самостійно вирішуєте питання щодо його продажу, дарування, оренди і т.д.
У разі якби Ваша колишня дружина ставила питання про розподіл спільно нажитого майна, тоді б дійсно суд міг би поділити вказаний будинок між Вами обома, як майно набуте за час спільного життя. Але якщо Ваша дружина не ділила вказаний будинок через суд, то Ви вважаєтеся повноправним власником будинку і її згоди на вчинення угоди купівлі-продажу Вам не потрібно, оскільки Ваш шлюб розірваний, про що як Ви кажете є свідоцтво.
Таким чином Вам, як єдиному власнику будинку, не потрібна згода чи присутність Вашої колишньої дружини для укладення договору купівлі-продажу будинку.