Как получить (ну, или успешно захватить) участок под жилую застройку в зеленой зоне Печерского района столицы – там, где давно нет свободной земли? «Дать взятку», скажете Вы. «Привезти гопников для установки забора и разгона местных жителей», добавите цинично, «потом привезти милиционеров для защиты гопников от активистов»…
Эти приемы действенны, но давно недостаточны: слишком велика конкуренция среди использующих. Тут нужен еще и креатив с элементом неожиданности. А что, если «сделаться» застройщиком «доступного жилья» для особых категорий киевлян? Ну, того жилья, которое неоднократно пообещали людям Виктор Янукович, Николай Азаров, председатель городской администрации Александр Попов, и все-все-все. Совсем другое дело: может «прокатить». Особенно, если «зайти» в коммунальное предприятие «Спецжитлофонд», издревле озадаченное острой жилищно-социальной проблемой. И земельку «выбивать» под его солидную вывеску. Вот он, секрет девелоперского успеха в переполненном городе. Ход конем.
Автору пока неизвестно, кто этот гений-комбинатор, и с кем он делится. Сейчас волнует безбашенность самой схемы. Активисты, политики и другие «лохи» лет пять, как воюют с «черным рынком» участков под застройку Киева. Формализуют и ужесточают условия конкурсов. Вводят земельные аукционы. Требуют раскрытия, пересмотра и выполнения Генерального плана. Но под строительство «Доступного жилья» земля выделяется в отдельном порядке. Сугубо отдельному КП «Спецжитлофонд». Свои же, коммунальные, люди. Святое же дело!
Именно так появились гопники с забором на улице Профессора Подвысоцкого, 4В. Это в Зверинецком урочище Печерского района, в маленьком сквере между жилым кварталом и 12‑й горбольницей.
Жители соседних многоэтажек понимают, что стройки допустить нельзя. Но правовая ситуация очень необычна для хищнического застроя. Решение Киеврады есть: подмахнули под проект «доступного жилья» для медиков. Застройщик вроде солидный, от власти. Так просто не прогнать. Стали с активистами «копать» на этот «Спецжитлофонд». Интересные вещи выяснились.
Во-первых, оказалось, что лишь часть квартир предполагается продавать медикам по льготной цене. Не менее 50% застройщик собирается выставить на продажу по рыночным расценкам. Так же, как по рыночной цене будут продаваться возведенные в этом доме паркинги и нежилые (читай – коммерческие) помещения. Это во многом объясняет непреодолимое желание руководителей «Спецжитлофонда» строить социалку именно в Печерском районе.
Во-вторых, декларировать льготную цену для медиков, еще не означает продавать им квартиры по такой цене! Оказывается, на Багриновой Горе, в переулке Моторном (№№3А, 4, 6, 
у КП «Спецжитлофонд» третий год идет нехорошая стройка. «Доступное жилье», как и незаконка на Подвысоцкого. Причем объект уже на той стадии, когда деньги у застройщика кончились, и надо «разводить» инвесторов-покупателей на «дополнительные соглашения». Ну, чтобы достроить хотя бы первую очередь (и допродать «квартиры» в еще не построенной второй). История, увы, типичная для Киева.
Вот только «разводят» в переулке не обычных покупателей квартир, а «доступников»! Люди, имеющие право на льготное жилье по программе «70/30», заняли и уже ДАВНО заплатили эти 70%. Верное же дело: государственная программа за год до президентских выборов. Но теперь застройщик требует у них дополнительно 30% за достройку «доступного жилья»! И многих льготников будоражит вопрос: «Где мы возьмем эти деньги?!». Точнее, «Чем нам теперь платить за съемное жилье, пока вы нам доступное достроите?!?!» и «Что нам еще в банк заложить?!» В общем, уже смахивает это на очередную «Элиту-Центр»… Только гораздо циничнее: «стройкидала» в коммунальной собственности. Ведь формально принадлежит самим кидаемым, в конечном счете.
Дальше – больше. «Спецжитлофонд», как выяснили активисты, не только хищнозастройщик. Еще и само по себе интересное коммунальное предприятие. Например, непонятно: кто это ему поручил получать и застраивать высотками дефицитные, и не подлежащие застройке, участки? Как будто в стране не хватает обычных, частных, девелоперов и землезахватчиков. Чем КП «Спецжитлофонд» лучше их, и почему их нельзя нанять на тендере вместо него? Откуда «доступность» жилья, если нет конкуренции на рынке его возведения?
Или вот: какова коммунальная логика в том, что «Спецжитлофонд» ремонтирует старые жилые здания, пристраивая к ним этажи и корпуса – а потом их продает? Это памятники архитектуры? Если «нет», почему эти объекты просто не продаются частным застройщикам? На аукционе даже, прости г-ди. С перечислением выручки в городской бюджет?
А также: зачем коммунальный «Спецжитлофонд» настроил дорогущих паркингов в «доступных» новостройках, которые он теперь не может реализовать (пока машинки в три ряда на тротуарах и газонах)? И как в распоряжении предприятия оказались промышленные склады на Отрадном, которые оно сдает в аренду?
Но самый интересный вопрос – о выполнении главной уставной задачи КП «Спецжитлофонд»: «утримання та експлуатація житлового фонду спеціального призначення, який знаходиться в занедбаному стані». Проще говоря, речь о «маневренном фонде» для временного поселения САМЫХ социально незащищенных. Погорельцев, жителей аварийных и снесенных домов (в т.ч. общежитий), совершеннолетних сирот, разведенных, освободившихся из мест лишения свободы, психически больных, наркоманов и бомжей. Кто-то удивится, но все эти граждане имеют право на скромное коммунальное жилье. Причем у них всех раньше было свое жилье (вместо которого остались руины, участок драгоценной земли, денежная компенсация после раздела имущества, бюджетные назначения и т.д.)
Ответа на этот вопрос, к сожалению, нет на большом и четком Интернет-сайте «Спецжитлофонда». Новые квартиры (совсем не «социального» формата) там продаются. А вот об обеспечении жильем обездоленных и судьбе их бывшего жилья – ни слова. Можно найти косвенную информацию о судьбе капитально отреставрированных предприятием общежитий и «полубараков»: они продаются. А люди? Вопрос не праздный. Ведь за последние годы в Киеве случилось не меньше десяти скандалов вокруг обрушившихся и ветхих домов. Их селили в гостиницы, спортзалы, дома отдыха. Но не упомню хоть одной новости о том, чтобы каким-то «погорельцам» дали социальное жилье. Хотя коммунальное предприятие «Спецжитлофонд», долженствующее этим заниматься – вот оно, шустрит вовсю на полулегальном рынке застройки. Предположения возникают самые мрачные…
Спецжилфонд – это всего прикрытие. А истинного комбинатора не так уж трудно найти. Оглянитесь вокруг, читайте рекламные биг- борды по продаже квартир на печерске. В данном районе заведует одна девелоперская компания “UDP”. Такие комплексы как “Печерские липки” по соседству – это их рук дело.А владецы, совсем не безызвестные – Василий Хмельницкий и его соратник Андрей Иванов. О них много интересного можно узнать. Только кому это надо? Таких законсервированных участков с 2004 года у них пол Киева, а может даже и Украины.