Запитання юристу

03.02.2012 09:42

Володимир запитує юриста

Є будинок – житлово-будівельний кооператив. Є ЖЕК у приватній формі власності. Будинок на балансі у ЖЕК.
Проблема в тому, що ЖЕК систематично виконує свої зобов’язання не якісно. Змагатся з ними у вправності складання актів про неякісно виокнану роботу, а потім доводити право на відшкодування нема ні часу ні натхнення. Простіще замовити послуги у сторонніх організацій. Тому питання:
1. Чи має право ЖЕК одноосібно відмовити у обслуговуванні будинку? (наприклад, не підписувати договір на обслуговування з власної ініціативи)
2.Чи має право будинок відмовитися від всіх послуг ЖЕК і при цьому залишатися у них на балансі?
Будь ласка, дайте відповідь із зазначенням нормативних актів та законодавства.

03.02.2012

Олег Дубовик

Шановний пане Володимире!

В цивільному праві України діє принцип свободи договору. Тобто кожен з нас вільно обирає у кого придбавати ту чи іншу послугу, на яких умовах її придбавати, яку плату за неї вносити і т.д.
Згідно Закону України “Про житлово-комунальні послуги” та постанов КМУ, якими затверджено Порядки надання послуг з опалення, водопостачання і водовідведення, а також утримання будинків та прибудинкових територій будь-які відносини між надавачем/виробником житлово-комунальних послуг та споживачем таких послуг врегульовуються виключно на підставі договорів.
ЖЕК в даному випадку не є ні надавачем комунальних послуг ні їх виробником. А тому Ви маєте повне право обрати іншу організацію для надання комунальних послуг і укласти з нею договір. А ЖЕК в свою чергу має право не укладати договори про надання комунальних послуг оскільки він є посередником між Вами та надавачами послуг.
Стосовно балансу можу порадити, що найкращим варіантом, якщо квартири приватизовані, було б створити ОСББ і взяти свій будинок на баланс. Стаття 5 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків” передбачає можливість реорганізації житлово-будівельних кооперативів у ОСББ.
Таким чином, реорганізувавши ЖБК у ОСББ Ви вирішите поставлені Вами 2 запитання: і щодо укладання договорів з надавачами послуг; і щодо перебування будинку на балансі.

поділитися